- Установка кондиционеров
- Оборудование и технология для производства пиццы
- Мини пекарня под ключ
- Современный рынок печей для пиццы
- Современные планетарные миксеры
- Тестомесильные машины в современном производстве
О рынке недвижимости вкратце
В Москве немало жилья куплено с целями инвестиций и это давно не секрет. Аналитический центр еще в 2004 г. опубликовал статью «Индикаторы рынка недвижимости» про инвестиционные квартиры. Тогда-то пузырь и начал надуваться — способствовали этому как в макроэкономике благоприятные условия, также и в сфере недвижимости. Тогда по оценкам, около 30% новостроек в Москве покупалось в целях инвестиций. Что означало, за семь благоприятных лет, с 2001- 2008 гг. был накоплен объем 210%, что означает столько, сколько построила бы Москва за 2 года. Что примечательно, существенных распродаж инвестиционных квартир не произошло. Так как в кризис подешевевшие квартиры мало кто хотел продать, потому что покупались они не в долг, а за свои, да и альтернатив, куда вкладывать свои сбережения, не было. Многие новостройки Москвы, по этой причине, сейчас построены и сданы, и до сих пор они стоят заселенными не больше чем на 30-50%. Власти стараются создать условия, при которых купленное жилье впрок требовало бы «кушать». Планируется ввести с 2014 года рыночный налог на всю недвижимость. Величина его не велика — 0,1% от стоимости в год. По сравнению с другими странами подобный налог составляет 1-2% и доходит до 5-10% за год. А что самое интересное, это принудительная продажа за долги квартир по ЖКХ. Причем стоимость услуг ЖКХ примерно составляет 1% от цены квартиры, это на порядок выше планируемой величине рыночного налога. Нередко не платят за ЖКХ инвестиционные покупатели, по причине, что не проживают в этих квартирах, и, рассчитывая передать свои долги новым покупателям. И в итоге эти долги с благоприятных времен копятся около 5 лет и составляют уже около 5% от цены.
Теперь власти Москвы добрались до рынка недвижимости и намерены больше строить, и тем самым это выльется в рост объема предложений.
10.06.2013